Factores a tener en cuenta en una compra con Rentabilidad

Cuando por fin hemos decidido realizar una inversion y ns hemos decidido por un inmueble en rentabilidad hay una serie de factores que debemos tener en cuenta en nuestra inversion.

• Lo primero es tener bien presente que ante todo compramos un inmueble, es verdad que con un inquilino que nos va a pagar una renta mensual siempre que todo funcione como esperamos, pero conviene recordar siempre que al final compramos el inmueble y su situacion nunca el inquilino eso es algo que siempre nos gusta que el potencial comprador tenga claro, siempre podremos ver si el inquilino por nombre, antiguedad o historial nos aconseja quiza pagar un precio algo mas elevado de lo habitual o lo que aconseja el mercado en ese momento pero un poco es un poco, recordad no compramos el inquilino solo el inmueble.
• Tendremos que ver tambien si el inquilino ubicado en el inmueble esta pagando una renta mensual acorde a su ubicacion y a su superficie, si no es asi deberemos tener en cuenta cual es el valor real de la zona y el local en cuestion asi de esa manera estaremos preparados ante una posible negociacion futura del inquilino intentando quiza una rebaja de la cuota mensual.
• Otro punto muy importante es la ubicacion del inueble, si es una buena calle, si es comercial, si es esquinero, si tiene mucha o poca fachada, si es facil que el local valga para negocios diferentes al actual, todos esos puntos nos ayudaran a que nuestra compra sea mas o menos segura, mientras mas puntos a favor menos margen de error.
• El inquilino y el tiempo que lleva alquilado tambien es un punto a tener en cuenta, dependiendo del precio de la operacion podemos hablar de autonomos o pequeños y medianos empresarios como inquilinos o grandes marcas de alimentacion, restauracion, automoviles, etc, aparte de la solvencia de las empresas grandes o pequeñas tambien debemos mirar si se trata de una marca conocida si nuestro inquilino es un franquiciado o un concesionario de la marca o es la matriz.
• Tambien es importante el tema de la revalorizacion de la renta anual, por norma general encontraremos que la mayoria se ajustan a IPC anual que en el fondo es lo mas justo tanto para inquilino como para propietario, pero ojo hay algunas veces que puede tener subidas escalonadas o pequeñas subidascada cierto tiempo lo cual nos beneficiara y tambien podemos encontrar algunas marcas que suben el IPC menos alguna pequeña variacion pero que en el paso del tiempo puede no ser tan pequeña.
• Por ultimo y muy importante tenemos los gastos y las posibles cesiones o subarriendos, en el tema de los gastos aparte de la luz, agua, telefonia, etc que tenga contratado el inquilino y que paga el como norma tambien tenemos los ibis, seguros, posibles gastos de comunidad (dependiendo del inmueble y su ubicacion), todo esto debemos tenerlo en cuenta para saber exactamente cual es la rentabilidad que nos va a ofrecer el inmueble. En cuento a cesiones o subarriendos de tu inmueble ten siempre en cuenta para poder elegir a tu inquilino que si autorizas una cesion tu inquilino puede cambiar y tu no podras hacer nada por evitarlo y si autorizas un subarriendo tu inquilino tambien puede cambiar pero las obligaciones las mantendra el inquilino que habia cuando tu compraste el inmueble.
• Espero que estas pequeñas notas y aclaraciones te ayuden a tomar siempre la decision que mas se ajuste a tus parametros a veces una gran rentabilidad puede no ser tan grande y una pequeña no ser tan pequeña.